Отличия российского рынка малоэтажного строительства от зарубежного

Малоэтажное строительство в мире развито давно. Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, обращает внимание, что «малоэтажная застройка в Европе и Северной Америке уже не один десяток лет является нормой. Она составляет классические пригороды при мегаполисах – здесь низкая плотность застройки, дома не выше трех этажей, преимущественно дуплексы и таунхаусы, низкие палисадники и небольшие придомовые участки. Обычно в пригородах живут семьи с детьми, для которых важны тишина, безопасность и экология. Этот формат выбирают и холостые люди средних лет со средним достатком, которые готовы пожертвовать получасом езды на работу ради комфортного проживания».

Алексей Демьянчук, директор «Первого строительного треста», отмечает: «В некоторых местах малоэтажное строительство принято за основу: для сдерживания урбанизации территории, для того, чтобы не создавать транспортного и социального коллапса, которые были созданы правительством Москвы за последние 20 лет».

Начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», Александр Хижняков, связывает популярность «малоэтажки» в Европе с законодательными ограничениями, которые сильно регламентируют строительный процесс историческими особенностями, консервативностью и архитектурными предпочтениями.

У нас же этот рынок находится на начальной стадии развития. Однако, по мнению генерального директора, члена совета директоров Kaskad Family Бориса Цыркина, «на рынке загородной недвижимости в сегменте эконом-класса наметилась тенденция смещения покупательского спроса от участков без подряда в сторону квартир в малоэтажных многоквартирных домах. За год рост сделок по «малоэтажке» увеличился с 5 % от общего числа сделок по недвижимости до 17 %. В то же время ажиотажного спроса на этот формат пока нет».

Каковы же отличия нашей «малоэтажки» от импортной?       

Менталитет

Борис Цыркин считает, что житель Западной Европы или Северной Америки изначально стремится иметь собственную загородную недвижимость. Это особенность их менталитета. У наших же граждан такого врожденного стремления нет.

Технология строительства

Евгения Старкова отмечает, что «за рубежом, особенно в Канаде, преобладает деревянно-каркасная технология, по которой возводится большинство домов – как элитного сегмента, так и доступное жилье. У нас же, при схожих энергоэффективных характеристиках, покупатели предпочитают дома из бетона, не доверяя пожаробезопасности деревянно-каркасной технологии. При этом климат России и Канады очень схож, а деревянный каркас опробован уже годами эффективной службы в канадских городах и пригородах. Однако в последние годы ситуация меняется».

Это же отмечает и Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент»: «В России традиционно в индивидуальном строительстве преобладают каменные, кирпичные и цементные строительные материалы. При этом в Германии более 50 % малоэтажных зданий возводится из пористого бетона. Газобетон, как стеновой материал, сильно отличается от традиционных материалов для строительства. Такая технология позволяет существенно снизить стоимость и сроки на возведение дома, а сам материал обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию помещений».

Зонирование

Евгения Старкова  считает, что за рубежом малоэтажная застройка предполагает четкое зонирование на жилую и коммерческую части, а у нас это пока не развито.

Формат и планировка

Евгений Скоморовский, управляющий директор «Century 21 Запад», рассказывает, что в США больше всего развито индивидуальное малоэтажное строительство. «В такой недвижимости проживает свыше 70 % населения Штатов; многоквартирные малоэтажные дома занимают небольшую долю рынка. В Подмосковье же на долю малоэтажных многоквартирных домов приходится около 10 % предложений». Он также отмечает, что в США бывают проекты, в которых кухня лишена окна. Российский покупатель едва ли согласился бы на такой вариант. Зато у нас с легкостью совмещают кухню со спальной зоной.

Статусность

Кирилл Кузьмин считает, что «малоэтажный рынок жилья в России до недавнего времени был представлен в основном элитным индивидуальным строительством коттеджей и таунхаусов. В то время как, например, в США до 80 – 90 % технологий малоэтажного домостроения приходится на эконом-класс».

Однако Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet, имеет другое мнение: «В посткризисное время наибольшим спросом пользовались проекты эконом-класса – просто малоэтажные дома, построенные в поле». Естественно, такие проекты имели слабую концепцию, неудачные планировки и неразвитую инфраструктуру. Но сейчас ситуация меняется: современного покупателя интересует не только цена, но и качество жизни.

Нормативная база

Борис Цыркин отмечает, «что у нас практически полностью отсутствует нормативная база для оценки качества современных малоэтажных домов, включая технологию их производства и строительства. В отличие от подобной отлаженной системы контроля и надзора за рубежом, у нас отсутствует система контроля над строительством, отсюда и множество проблем с обманутыми дольщиками, затянутые сроки строительства, многочисленные скандалы в отношении качества».

Евгений Скоморовский рассказывает, что контроль строительства в Штатах ведется поэтапно. Начиная от проектного согласования, стройку часто навещает инспектор местного строительного департамента. «В России же никого не удивишь сносом уже сданного объекта, когда «вдруг» оказывается, что он не соответствует тем или иным нормам, хотя все эти несоответствия можно выяснить на начальном этапе».

Одним словом, отличия между их «малоэтажкой» и нашей есть. Но следует помнить, что этот формат для нашей страны новый, поэтому со временем разница может сойти на нет.

sob.ru