Желание улучшить свои жилищные условия вполне естественно для многих молодых семей. Материнский капитал позволяет значительно ускорить покупку квартиры. Стоит помнить о юридических аспектах оформления сертификата, особенностях реализации материнского капитала на приобретение жилья. Сумма выплаты в 2016 году составляет 453 026 рублей.

Квартира в ипотеку: подводные камни

Материнский капитал можно использовать для оплаты первого взноса или платежа по уже существующему кредиту. Банки предлагают различные программы ипотечного кредитования с привлечением МК, в некоторых предусмотрено снижение процентной ставки по первому взносу для молодых семей. Оформляя квартиру в ипотеку, следует помнить о некоторых нюансах:

  • выплата осуществляется сразу после рождения ребенка
  • перечисление происходит безналичным способом в течение 2 месяцев (отсрочка платежа может стать причиной отказа банка от оформления ипотечного кредита)
  • первый взнос не может быть больше суммы всего материнского капитала
  • срок действия одобрения на ипотечный займ ограничен (поиск квартиры, оформление соответствующих документов необходимо выполнить в течение указанного срока)
  • необходимо страхование жизни, оценка стоимости жилья
  • может потребоваться оформление приобретаемой квартиры в качестве залога (данный вариант при продаже в будущем создаст определенные сложности. Потребуется разрешение пенсионного фонда и гарантии на выделение доли в праве собственности всем детям в новом доме. Существует несколько законных способов быстро, без лишнего оформления документов и проблем с ПФ продать квартиру в ипотеке, подробнее тут.

Юристы отмечают, что выплаты по уже существующему ипотечному займу производятся при условии оформления квартиры в общую стоимость всех членов семьи, в том числе и рожденного ребенка.

Вторичное жилье за наличный и безналичный расчет

Вариант, который требует предоставления в пенсионный фонд минимального пакета документов. Выплата по данной категории также предполагает отсрочку платежа на 2 месяца. Тонкости покупки квартиры таким способом заключаются в том, что, несмотря на то, что стоимость вторичного жилья сравнительно ниже нового, инфраструктура и коммуникации устаревают значительно быстрее. По результатам оценки экспертов сумма материнского капитала в большинстве регионов России не способна полностью покрыть расходы на приобретение жилья. В этом случае недостающую сумму денег необходимо сначала оплатить продавцу и затем обратиться в ПФ для оформления выплат безналичным способом.

Новая квартира – условия приобретения

В данном случае покупка жилья предполагает уплату первоначального взноса по договору с жилищными кооперативами или индивидуальными застройщиками. Для оплаты доли материнского капитала будет недостаточно, так как стоимость нового жилья довольно высока. Потребуется наличие личных сбережений.

Условия использования материнского капитала на покупку квартиры в новом или строящемся доме:

  • Недвижимость обязательно должна находиться на территории РФ.
  • Все платежи производятся только безналичным способом. Обналичивание сертификата недопустимо.
  • Обязательное условие – выездные проверки сотрудников ПФ на предмет пригодности жилья для проживания.
  • При оформлении доли собственника строящегося объекта, следует учесть, что фактически объект недвижимости не существует. Это может вызвать определенные трудности при получении выплат.

Независимо от выбранного способа улучшения жилищных условий, необходимо проконсультироваться с представителями Пенсионного фонда, уточнить все детали, возможные риски, юридически грамотно составить договор для того чтобы быть уверенным в своем будущем и будущем своих детей.