Владельцы малого и среднего бизнеса на определенном этапе вплотную начинают интересоваться вопросом о целесообразности покупки помещения, либо заключения договора аренды. В самом начале становления бизнеса мало, кто задумывается над этим вопросом, поскольку и без этого проблем хватает. Как правило, большинство предпринимателей начинают свое дело на площадях, взятых в аренду. Когда дела пошли в гору и начали приносить определенный доход, бизнесмен начинает задумываться о приобретении помещения в собственность. 

Это и понятно. Если у предпринимателя имеется собственное помещение, это в значительной степени становится более привлекательным для бизнеса. В глазах инвесторов и кредиторов он выглядит несколько по-иному. В этом случае банки гораздо охотнее выдают кредиты, да и инвесторы безбоязненно вкладывают деньги в развитие бизнеса. Покупка недвижимости является сигналом к тому, что предприятие уже вышло на прибыль и у него появились свободные деньги. Сам бизнесмен уже не зависит от того, каким настроением обладает арендодатель.

Его уже перестает волновать вопрос о предстоящем возможном повышении арендной платы. В итоге все это повлияет на устойчивость бизнеса. Если предприниматель решил перейти из статуса арендатора во владение помещением, то у него обязательно должны иметься свободные деньги. Минимально их должно быть столько, что должно хватить заплатить первоначальный взнос по займу. Ипотека обычно покрывает лишь 70% от стоимости помещения. Банк предоставит кредит, если оценка стоимости недвижимости проведена правильно и соответствует его адекватной стоимости.

Заемщику необходимо будет убедить сотрудников банка в том, что он обладает устойчивым бизнесом, представить доказательства роста его оборотов и показать, что существует реальная концепция, направленная на дальнейшее развития. Банк потребует предоставить бизнес-план и управленческую отчетность,  чтобы осуществить оценку стоимости недвижимости

По утверждению скептиков, недвижимость обладает сейчас очень высокой ценой. Она реально очень высокая, что не только у малого, но даже и у представителей среднего звена не всегда в обороте находятся средства для того, чтобы уплатить хотя бы первоначальный взнос. Практика показывает несколько иное положение дел. Размер платежа по займу вполне сопоставим с величиной арендной платы. Многие это начинают понимать и собирать средства на первоначальный взнос.

Если предприниматель получает со стороны банка одобрение в предоставлении кредита, то он приступает к покупке недвижимости. Чаще он пользуется услугами вторичного рынка. Это, во-первых, быстрее, а, во-вторых, дешевле. Но при этом имеются и свои недостатки. Купив недвижимость на вторичном рынке, бизнесмен сталкивается с трудностями серьезного перепрофилирования. Необходимо прохождение массы инстанций и требуется нести дополнительные расходы. Если предприниматель желает, например, открыть кафе, то потребуются дополнительные расходы на оборудование необходимой системы вентиляции. К тому же он столкнется с проблемой неизбежного конфликта с жильцами того дома, в котором будет располагаться данная точка общественного питания.

Для полной уверенности того, что помещение реально достойно инвестиционных вложений, требуется провести всесторонний технический аудит. В любом случае более выгодна покупка потолка и стен, а не компании, на которую зарегистрирован данный объект.

Все подробности на сайте http://www.bk-arkadia.ru/servicecost1/.