Постановка на кадастровый учёт

С 2017 года собственник может поставить принадлежащее ему имущество на кадастровый учёт в любом отделении Росреестра. До вступления в силу № 218-ФЗ подавать заявление о регистрации нужно было исключительно в тот филиал, который расположен в том же округе, что и сам объект. Теперь сделки можно заключать без личного присутствия и без оформления доверенности.

Возможно, в следующем году процедура станет ещё проще. И подать заявление в Кадастровую палату можно будет и через МФЦ.

Одна причина для отказа

Теперь при подаче заявления в Росреестр чиновники могут отказать только в одном случае: если личность гражданина невозможно установить. В любых других ситуациях они обязаны принять бумаги и начать работу по обращению. Правда, в случае непредставления полного пакета документов процесс регистрации всё ещё могут приостановить на 1 календарный месяц.

Без согласия супруга

С 2017 года гражданин может продать принадлежащую ему недвижимость без согласия супруга. В Росреестре не могут отказать в регистрации перехода права собственности, но обязаны сделать соответствующую пометку. В будущем, если жена или муж продавца посчитают, что их права были нарушены, они могут оспорить сделку на основании статей 157.1 и 173.1 ГК РФ.

Регистрация машино-мест

С 1 января 2017 года машино-места необходимо регистрировать в ЕГРН. Это приравнивает данные объекты к жилым и нежилым помещениям. И устанавливает минимально и максимально возможные размеры: 5,3×2,5 м и 6,2×3,6 м соответственно.

По факту покупать и продавать машино-места можно было и 5 лет назад. Но идентифицировать эту недвижимость было затруднительно из-за отсутствия записей в Росреестре.

Межевание и регистрация

С 1 января 2018 года невозможно будет продавать или покупать недвижимость, записи о которой не внесены в Государственный кадастр. Это правило было утверждено Правительством РФ на основании № 447-ФЗ. Нововведение касается земельных участков для ведения подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального жилого и гаражного строительства.

Вступить в наследство без проведения межевания также будет невозможно. Перед подачей заявления в Росреестр наследник будет обязан провести геодезические работы и поставить землю, на которую он претендует, на кадастровый учёт.

Благодарим за предоставленную информацию петербургское агентство недвижимости "Александр Недвижимость".