Вопрос:

Почему многие банки не выдают ипотечные кредиты под квартиры с самовольными перепланировками?

Ответ:

Основные причины этому две:

1. При выдаче ипотечного кредита квартира обязательно оценивается и страхуется. Как правило, специалисты-оценщики и страховщики не всегда могут определить, насколько самовольная перепланировка отвечает требованиям надежности и безопасности. Поэтому для страховых компаний проще отказаться страховать квартиру, чем разбираться, правильно ли выполнена перепланировка и не создает ли она угрозы целостности жилья.

2. Вторая причина — это несовпадение площади квартиры в свидетельстве о праве продавца и техническом паспорте на квартиру, сделанном после перепланировки. Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт и свидетельство на квартиру, необходим акт приемочной комиссии. Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ именно акт приемочной комиссии является подтверждением завершения перепланировки и подтверждает ее законность. Поэтому расхождение в документах также может служить отказом в оформлении ипотеки на самовольно перепланированную квартиру.

Если перепланировка в квартире незначительна, банки идут навстречу клиентам и оформляют ипотеку, но возлагают на заемщика обязательство узаконить самовольную перепланировку. Если перепланировка в квартире все же значительная и затрагивает капитальные стены, необходимо ее узаконить, т.к. продать такую квартиру с помощью ипотеки будет гораздо сложнее.

realtypress.ru