Вопрос:

Каковы прогнозы на стоимость квартир в 2008 году?
Елена

Ответ
Совсем недавно преобладало мнение о том, что рынок в Москве стабилен и резких колебаний до парламентских выборов вряд ли стоит ожидать. После смены Президента и правительства стоимость недвижимости в Москве скорее возрастет, чем упадет, так как массовой застройки в пределах города (МКАД) не ожидается.

Однако есть мнение, опровергающее эти прогнозы. В январе - феврале текущего года цены на московское жилье уверенно двинулись вверх.

За прошедшую неделю темпы роста стоимости квартир в столице хоть и оказались немного ниже, чем ранее, но тем не менее, квадратный метр вырос в цене более чем на 1%, и теперь его долларовое значение составляет 4.850$, а рублевое – около 119 тысяч рублей.

Некоторые аналитики считают, что февраль окажется последним месяцем столь резкого подорожания московского жилья. Уже в марте, по прошествии выборов, темпы роста цен на квартиры могут пойти на спад.

Необходимо отметить, что вслед  за столичными ценами поднялась и стоимость недвижимости за Кольцевой дорогой.

Однако если в черте Москвы сейчас стремительно дорожают практически любые квартиры, в области разное жилье подрастает в цене по-разному - по оценкам риэлторов, от 1 до 5% в месяц.

Главный критерий - удаленность от Москвы. Чем ближе - тем дороже. Другой критерий - уровень застроенности. "Ближнее Подмосковье, как и Москва,  практически застроено. Количество строительных площадок сокращается", - говорит Павел Пузырев, генеральный директор компании «ИТЭК».

Стоит ли ожидать, что хоть какое-нибудь жилье подешевеет? Возможно. В перспективе понизятся цены на вторичное жилье плохого качества. Это будет связано с тем, что сейчас на рынок вторичного жилья в Подмосковье уже выходят квартиры, купленные в новостройках с целью инвестиций. Старый жилой фонд в развалюхах с новыми, комфортными квартирами конкурировать не сможет.

realtypress.ru