Одной из популярнейших для покупки недвижимости за рубежом страной является Испания. Благодаря мягкому климату и прибрежной зоне все больше иностранцев становятся обладателями домов в испанских городах.
В связи с особенностями законодательства, кроме стоимости жилья покупателю необходимо оплатить ряд налоговых сборов и пошлин. Купить недвижимость в Испании можно на сайте https://espania.pro. К ним относятся:
- НДС при покупке нового жилья, который составляет 10% от стоимости;
- Налог на передачу недвижимости, если жилье вторичное, Также 10% от стоимости;
- Гербовый сбор, составляющий от 0,5% до 1,5% от суммы покупки нового жилья;
- Нотариальные услуги (0,03% - 0,45%);
- Расходы на регистрацию жилья, выплачиваемые государству (0,02% – 0,175%);
- Стоимость запроса статуса объекта, составляющая 9 евро и расходы на перевод.
В остальном же покупка жилья в Испании не отличается от любой другой сделки с недвижимостью. Выбор объекта сделки, как и в подавляющем большинстве случаев покупки жилья за рубежом, происходит с помощью каталогов риелторов. После выбора конкретной недвижимости обычно следует ее посещение и осмотр лично покупателем или с помощью видео – конференции с сотрудником риелторского агентства. Если покупателя жилье устраивает по всем параметрам, то при желании его можно зарезервировать, с помощью специального договора с собственником или застройщиком. В этом случае будущий владелец оставляет залог не менее 1% от стоимости жилья. Его, в свою очередь, снимают с продаж и не показывают другим потенциальным покупателям. Естественно, при отказе от сделки на этом этапе, покупатель теряет залог.
Согласно законодательству Испании, перед заключением любой сделки с недвижимостью иностранцам предписывается получить NIE (идентификационный номер иностранца). Прием документов для NIE производится как внутри страны, так и в консульствах. Для получения номера необходимо предоставить загранпаспорт и его копию, заявление, фотографии и оплатить пошлину. Срок получения NIE составляет около пяти рабочих дней. После чего можно переходить непосредственно к составлению и заключению договора купли – продажи.