Рано или поздно каждый человек, имеющий дополнительное жилье, задумывается о получении прибыли с него. Так же очень часто квадратные метры приобретаются в кредит, и выносится решение сдать эту недвижимость в наем, чтобы бремя ежемесячных платежей не легло непосильным грузом на плечи хозяина. Бывает, одинокие пожилые люди сдают одну или несколько комнат в своей большой квартире, потому что оплачивать коммунальные платежи из маленькой пенсии с каждым месяцем все сложнее.

Вне зависимости от того, какие причины побудили вас приступить к поиску жильцов, прислушайтесь к нашим советам, и уже совсем скоро квартиранты заселятся на вашу жилплощадь.

Итак, имея намерение сдать недвижимость в аренду, необходимо выполнить последовательно несколько этапов.

Этап первый – определитесь с ценой. Обязательно посмотрите цены на сайтах недвижимости именно на аренду аналогичного жилья в вашем районе. На этом этапе очень многие допускают ошибку, пытаясь определить для своей квартиры на окраине цену, как в центре города. Такую квартиру потом просто невозможно сдать. Например, никто не захочет снять квартиру в Каменной горке по ценам центра города.

Не забудьте правило – чем выше цена, тем лучше должно быть состояние квартиры. Но тут кроется и один нюанс – если квартиру со старой мебелью и обоями вы сможете сдавать несколько лет, ничего не меняя, то если вы заявили высокую цену, готовьтесь обновлять гарнитуры как минимум раз в три года.

Помните, что уютную квартиру со свежим, но простеньким ремонтом, снимут охотнее, и даже будут готовы доплатить за нее. Поэтому имеет смысл поменять обои и ламинат перед сдачей.

Так же определитесь с тем, кто будет оплачивать коммунальные платежи. Тут два варианта – можно брать с жильцов каждый месяц фиксированную сумму, а можно указать «десять тысяч плюс коммунальные платежи». При этом обязательно посмотрите, сколько составлял ваш максимальный платеж за коммунальные услуги в прошлом году, и прибавьте 10%.

С комнатой дела обстоят сложнее. Их очень много на рынке, цена аренды на них низкая, и редко превышает коммунальные платежи хотя бы вдвое. Поэтому, чтобы сдать свою комнату в аренду, необходимо не только привести ее в порядок, но и не лишним будет провести в комнату раковину и даже душ (конечно, это если речь идет о комнатах в больших коммунальных квартирах, где душ делится на 7-10 семей и находится в ужасном состоянии), и оборудовать уголок приема пищи.

Этап второй – юридическая сторона вопроса. Обязательно приготовьте бланки договора на сдачу своего жилья в аренду! Это удобно для всех сторон – вы сможете прописать там сумму аренды, сроки внесения арендной платы, количество жильцов, и даже кратко перечислить всю имеющуюся мебель и технику. А для арендаторов договор удобен тем, что вы не выселите их на улицу, мотивируя тем, что «мы вас не знаем, никому ничего не сдавали».

Если вы сдаете в аренду комнату, письменно уведомите об этом собственников других комнат, а еще лучше получите от них письменное согласие.

Этап третий – размещение объявлений. Лучше сразу заведите новый номер мобильного телефона, именно для целей поиска и переговора с арендаторами. Если вы не готовы отдать свои квадратные метры на растерзание семье с детьми и домашними животными, сразу укажите это.

Объявления необходимо подать в газету, разместить на местном сайте по аренде квартир (http://reb.by/ads-living-rentflats_city_minsk-komnat_2-otsobstvennikov/), и не лишним будет повесить объявление на своем подъезде и ближайших магазинах.

Этап четвертый – организация просмотра вашей квартиры. На этом этапе главное – сохранять спокойствие, и по четвертому или даже десятому разу подряд отвечать на вопросы, тепло ли в квартире зимой, и не курят ли соседи снизу.

Этап пятый – заселение. Передайте ключи (лучше две пары) счастливым арендаторам, и постарайтесь опять же сохранить спокойствие, и не переживать «а не затопят ли они соседей, а выключат ли газ?». За нужный ответ никто не сможет поручиться, а свои нервы дороже стоят. Удержитесь от соблазна названивать или – еще хуже – наведываться к квартирантам по нескольку раз за неделю. Просто попросите их звонить вам, если что, а сами приходите только по предварительной договоренности раз в месяц.

Надеемся, что, следуя нашим советам, вы успешно передали своей жилье в надежные руки хороших квартирантов!