Решив купить участок ИЖС в Ленинградской области, потенциальный покупатель должен обратить внимание на несколько важнейших критериев, которые позволят подобрать оптимальный вариант.

Выбор района

Первый критерий — это территориальное расположение дачного участка. Большинство покупателей делает выбор в пользу коттеджных поселков, расположенных за чертой города. В Ленинградской области большая часть таких поселков расположена в следующих районах:

  • Приозерском;
  • Всеволожском;
  • Выборгском;
  • Тосненском.

Наиболее активная продажа участков Ленинградской области наблюдается в таких поселках: Прилесный, Заводные Елки, Кокосы, Сосновый пляж, Кавголовские холмы, Отрадная Бухта, Любимово, Нева-Да, Ульяновка, Тишь да Гладь и Прилесная Усадьба.

Тип местности

Выбирая подходящий коттеджный поселок, стоит обязательно сделать акцент на типе местности. Самый удобный вариант — участок, находящийся на равнине. Во-первых, в таком случае не возникнет никаких проблем с постройкой дома. Во-вторых, на такой местности можно без проблем обустроить сад и огород.

Также популярные земельные участки вблизи лесного массива. Их популярность обусловлено тем, что на такой местности отсутствует загазованность и преобладает чистый воздух. А вот строительство коттеджей на холмистой местности может вызвать множество проблем еще в процессе установки фундамента.

Правовой аспект

Подбирая загородный участок, также стоит обратить внимание на земли сельскохозяйственного назначения. Они должны соответствовать статусу СНТ или ДНП. Под первой аббревиатурой подразумевается садовое товарищество. Земли со статусом СНТ предназначены только для садоводства. Конечно, дом на таком участке можно построить, но вот прописаться в нем владелец не сможет. В этом случае куда более выгодным вариантом являются участки со статусом ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Они предусматривают возможность не только строительства коттеджа, но и оформления прописки.

При выборе участка дополнительно стоит учитывать его форму, экологическое состояние местности, а также транспортную доступность и инфраструктуру района. Под инфраструктурой подразумевается наличие всех необходимых инженерных коммуникаций: центрального водопровода, система газо- и электроснабжения, канализации и т.д. Только такой комплексный подход к подбору загородного участка позволит сделать правильный выбор.