Новые времена привносят в нашу жизнь новые понятия. И разобраться в них, порой, непросто. Особенно, если они не входят в сферу нашей деятельности. Многие из них связаны с частной собственностью, в том числе, на земельные участки. Например, далеко не все знают, что такое земля коммерческого назначения. Давайте разберемся с этим термином.

Какие бывают участки?

По российскому законодательству земли делятся на семь типов:

  • принадлежащие муниципалитетам;
  • сельскохозяйственные;
  • промышленные;
  • имеющие историческое значение;
  • те, на которых растут леса;
  • по которым пролегают реки;
  • а также запасные, на которых никакой деятельности вести нельзя.

Как видите, понятия «коммерческие земли» среди них нет. Потому что это неформальное определение. Что же оно означает?

Что такое коммерческая земля?

На землях коммерческого назначения размещают объекты, на которых можно зарабатывать. В их число входят:

  • недвижимость, в которой располагаются фирмы, обслуживающие автомобили (например, станции техобслуживания, автомойки, автозаправочные станции);
  • здания, где размещены различные офисы;
  • промышленные помещения, в том числе, склады;
  • магазины, торговые и торгово-развлекательные комплексы и центры;
  • спортивные комплексы, фитнес-центры, бассейны и тому подобные объекты.
  • гостиницы, кафе, другие увеселительные заведения.

Этот перечень можно расширить, включив в него все объекты, которые возводятся с одной целью: чтобы они приносили прибыль.

На что обратить внимание при покупке участка?

Приобрести участок для возведения коммерческой недвижимости может каждый. Разумеется, при наличии средств: ведь чаще всего стоят они недешево. С другой стороны, и окупаются такие вложения довольно быстро. К тому же земля с годами не падает в цене.

Однако чаще такие приобретения все же делают организации: строительные, девелоперс, а также те, чья деятельность нацелена на инвестирование.

Намереваясь купить такой участок, следует учитывать ряд моментов.

  1. Коммерческая земля тем дороже, чем ближе она к центру города, чем лучше оснащена коммуникациями. Но и прибыль она начнет приносить быстрее.
  2. Участок, к которому не подведены коммуникации (тем более, не имеющий подъездных путей) будет стоить значительно дешевле. Но потребует больших вложений. Приобретать его стоить только тем, кто не рассчитывает на быструю отдачу.
  3. Покупать такой участок следует у надежного посредника, а еще лучше, у собственника. Дело в том, что в сфере купли-продажи земли немало недобросовестных продавцов.
  4. Тщательно проверяйте документы. Не исключено, что на ЗУ могут иметь право другие собственники.
  5. Рассчитывайте свои возможности. Есть вариант сначала взять участок в аренду.
  6. Учитывайте, что придется платить налоги. И не только земельный, но и на строения, которые будут возведены.

Как изменить целевое назначение земли?

Назначение земли всегда указывается в документах, которые удостоверяют право владельца на участок. Построить вместо гостиницы автомойку не получится: рано или поздно этот факт выяснится в ходе проверки соответствующих органов, и здание заставят снести.

Но категорию участка можно изменить. Если возникнет необходимость перевести промышленную землю в сельскохозяйственную, больших проблем не ждите. А вот обратный процесс будет несколько труднее. Еще сложнее дела обстоят в случае с участком под жилищное строительство. Покупать его в надежде, что на одном месте удастся возвести и дом для семьи, и магазин или кафе в жилом квартале, точно не стоит. Придется переводить или часть, или весь участок в коммерческую землю. Но жить на нем уже не получится.

Узнайте больше об использовании и особенностях земель коммерческого назначения из этой статьи: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/dlya-kommercheskoj-deyatelnosti.html