Съём и сдача жилья широко распространены в практике гражданских правоотношений. Поиск выгодного предложения для квартиросъёмщиков может затянуться на долгие месяцы, а для арендаторов не всегда легко найти добросовестных и порядочных жильцов. Насущные проблемы призван решить договор аренды. Однако становится актуальным вопрос о его целесообразности и пользе для обеих сторон. Рассмотрим плюсы и минусы на примере образца договора аренды квартиры.

Гарантии и защита для жильцов

Заверенная на бумаге договорённость обеспечивает стабильность в следующих вопросах:

  • Выселение раньше срока;
  • Неожиданное увеличение ежемесячной оплаты;
  • Визиты хозяина квартиры без предупреждения (в договоре аренды оговариваются условия посещения квартиры хозяином);
  • Возврат залога (сумма и требования прописываются в договоре);
  • Законность процедуры (легальная сдача жилья, наличие документов на квартиру).

Собственников жилья официальное оформление сделки оберегает от заселения лишних лиц и несвоевременной оплаты. Договор аренды помогает решить вопросы с благоустройством жилья: необходимые пункты по ремонту и замене оборудования, покупки бытовой техники можно обозначить в документе.

Финансовый вопрос при сдаче квартиры

Отрицательные стороны заключения договора аренды сводятся только к денежному вопросу, который касается владельца. Необходимо заплатить за составление договора, а также отчислять налог государству с полученного дохода. В зависимости от статуса подаётся два типа документа: для предпринимателей функционирует налоговая декларация, для иных физических лиц - декларация 3-НДФЛ.

Что нужно запросить у потенциального арендодателя

Перед составлением договора и осуществлением сделки необходимо убедиться в её легитимности (законности) и проверить следующие документы:

  • паспорт собственника (сопоставить с документами на квартиру, в которых должны быть те же данные);
  • выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (распространяется на квартиры, приобретённые до июля 2016 года).

Структура договора аренды квартиры

При составлении договора аренды важно учесть следующую информацию:

  • указать данные паспортов (обе стороны договора);
  • сведения о квартире;
  • срок заключения договора;
  • условия арендной платы (сумма, сроки и возможность их изменения, коммунальные услуги, интернет и содержание жилья);
  • условия внесения и возврата залога (если он предусмотрен);
  • сведения о жильцах, намеренных проживать в квартире;
  • порядок расторжения договора.

Больше практических советов по оформлению и образец договора аренды квартиры вы найдете здесь: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar

Оформлять аренду квартиры или нет - личное дело каждого. Договор делает сделку безопасной, защищая интересы обеих сторон.