Программа "Ипотека с господдержкой" продлена в Приморье

Ипотека становится качественней, первичный рынок доступней

— Судя по нагрузке, которую испытывают наши сотрудники, интенсивность гражданско-правового оборота недвижимости в Приморском крае на протяжении последних лет не утратила тенденцию к увеличению, — отметила заместитель руководителя управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Балыш. — Анализ, проведенный по статистическим данным за 2015 год и два первых месяца 2016 года, показал, что экономическая ситуация в стране и изменения в законодательстве оказали какое-то влияние на значение отдельных показателей, характеризующих регистрационную деятельность управления.

В 2015 году в управление поступило более 330 тысяч заявлений о регистрации недвижимого имущества или на 5% меньше, чем в 2014 году. Однако этот незначительный спад обусловлен в большей степени как раз изменениями в законодательстве: в настоящее время отменена регистрация ряда сделок, из-за чего уменьшилось количество обращений. Однако общее количество зарегистрированных сделок на недвижимое имущество в 2015 году по сравнению с 2014 годом практически не изменилось, другими словами, несмотря на то что количество обращений уменьшилось, количество регистрационных действий осталось на том же уровне. Удельный вес зарегистрированных в 2015 году прав, сделок, ограничений, обременений по видам недвижимости от их общего объема распределился следующим образом: по объектам жилого фонда – 51%, по объектам нежилого фонда – 12%, по земельным участкам – 37%.

Что касается конкретно ипотеки, то здесь, по словам эксперта, наблюдаются в большей степени качественные изменения. Так, например, государственная программа субсидирования ипотеки в отношении первичного рынка недвижимости обеспечила существенный рост зарегистрированных договоров в долевом строительстве с привлечением кредитных средств. В 2015 году количество данных договоров составило 1,35 тысяч единиц. Это в 2,7 раза больше, чем в 2014 году (всего же в 2015 году было совершено 17,5 тысяч регистрационных действий государственной регистрации по ипотеке). Активностью на ипотечном рынке были отмечены первые два месяца 2016 года. В январе-феврале было сделано на 42% больше соответствующих записей, чем за аналогичный период прошлого года (2,53 тысячи записей против 1,78 тысячи соответственно).

— Поскольку государственная программа субсидирования ипотеки касается только первичного рынка недвижимости, потребительский интерес к вторичному рынку, приобретаемому по договорам с привлечением кредитных средств, несколько снизился. Этот сегмент стал менее привлекательным. Соответственно снизилось и количество регистрационных записей, — отметила Наталья Балыш.

— Безусловно, спрос снизился, при том что предложения на рынке все еще достаточно активны, — подтвердила президент ассоциации риэлторов "Приморская палата недвижимости" Марина Оборожная. — И происходит это в связи с общей экономической ситуацией не только в нашей стране, но и во всем мире. В настоящее время во Владивостоке начиная с января 2016 года средняя цена за 1 кв. метр недвижимости во всех районах снизилась на 10%. Тем не менее и во Владивостоке, и в Приморском крае в целом ситуация остается благоприятной благодаря слаженной работе органов государственной власти, администраций и банков, сумевших создать единое информационное поле. В крае осуществляются масштабные программы по субсидированию приобретения жилья по ипотечным программам, по субсидированию приобретения недвижимости юридическими лицами. Можно сказать, что рынок жилья в Приморье несмотря ни что динамически развивается и остается стабильным.

Особо, по мнению эксперта, следует отметить деятельность банков по информированию населения, по оказанию качественной услуги физическим и юридическим лицам, вознамерившимся приобрести недвижимость. Благодаря так называемым партнерским программам, например, Сбербанка, объекты недвижимости и сейчас достаточно востребованы на рынке.

— Надо сказать, что риэлторы также охотно пользуются программами Сбербанка, — заметила Марина Оборожная. — Так, мы информируем клиентов о том, что, воспользовавшись субсидиями, которое предоставляет государство, они смогут с больше выгодой приобрести объект недвижимости.

Оживление рынка первичного жилья напрямую связано с реализацией на территории края программы ипотеки с господдержкой, считает заместитель управляющего Приморским отделением Сбербанка Ольга Карловская.

— В 2015 году в Приморском крае по данной программе Сбербанком было выдано более 600 кредитов, — сообщила Ольга Карловская. — Следует заметить, что доля кредитов на первичный рынок в нашем ипотечном портфеле в прошлом году выросла до 30%. Из них 90% составляет именно ипотека с господдежкой. На лицо и востребованность данной программы, и реализация ее основных целей: поддержка населения и застройщиков.

Необходимо отметить, что по условиям программы социальной ипотеки, клиент должен приобретать квартиру не просто на первичном рынке жилья, а у застройщика, который строит объект в рамках Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающего определенные меры защиты участников долевого строительства. Однако данная программа нацелена и на застройщиков, потому что позволяет им строить жилье и быть уверенными, что оно окажется востребованным благодаря льготной процентной ставке по ипотеке.

В 2016 году условия предоставления ипотеки с господдержкой практически не меняются. Ее размер составляет от 45 тысяч до 8 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 45 тысяч до 3 млн рублей – для всех остальных регионов, в том числе для Приморья. Кредит предоставляется сроков до 30 лет. Сумма первоначального взноса составляет от 20% общей стоимости объекта. Кредитная ставка на 2016 год равна 12% годовых. Любые комиссии при оформлении договора отсутствуют.

— Практика прошлого года показала, что программа интересна жителям Приморья, в большей степени процентной ставкой — 12%, которая делает платеж для семьи или конкретного клиента более удобной, так как существенно уменьшает финансовую нагрузку на семейный или личный бюджет, — подчеркнула Ольга Карловская.

Миссия выполнима, льготы реальны

— Несомненно, программа снижает финансовую нагрузку на семью, потому и интересная нашим клиентам. Жилье у застройщиков в настоящее время действительно дешевле, чем на вторичном рынке, — говорит начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Приморского отделения Сбербанка Марина Королева. — Однако у граждан есть дополнительные возможности вернуть часть потраченных на кредит средств. И Сбербанк взял на себя миссию разъяснить, что такое, например, налоговые вычеты, как ими можно воспользоваться, на какие льготы еще можно рассчитывать при приобретении недвижимости в ипотеку.

С этой целью на площадках Сбербанка и его партнеров проводятся семинары для клиентов. Например, совместно с Пенсионным фондом — семинары для молодых семей, получивших сертификаты на материнский капитал. Им рассказывают о том, каким образом можно использовать сертификат.

На семинарах для молодых семей также рассказывают о том, каким образом получить два налоговых вычета (первый — 13% от стоимости недвижимости, но не более 2 млн рублей, второй –13% от уплаченных процентов по ипотеке).

— Кроме того есть закон "О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае", согласно которому гражданам могут компенсировать за счет средств краевого бюджета до 50% от уплаченных процентов, если жилье приобретается на первичном рынке, — напомнила Марина Королева.

Сбербанк также проводит семинары для молодых семей, получивших земельные участки. Им рассказывают о возможности воспользоваться программами, позволяющим получить налоговые вычеты и компенсировать проценты по кредитам.

Еще одно популярное мероприятие, организуемое Сбербанком совместно с застройщиками – ипотечный тур по новостройкам, который проводится каждый месяц.

— Участниками туров могут быть как клиенты с одобренными решениями, так и клиенты, желающие больше узнать об ипотеке, — отметила Марина Королева. — Непосредственно на строящихся объектах недвижимости они могут получить ответы на все интересующие их вопросы. Во время трансфера клиентам подробно рассказывают о новостройках и условиях льготной программы кредитования, о налоговых вычетах и других льготах.

primamedia.ru