Мы являемся известными инвесторами и активно работаем на рынке до выкупа. Здесь финансирование продавцов составляет чуть меньше или все 100%. Также в данной сфере не существует никакой сделки, поэтому мы пытаемся договориться со своими кредиторами о короткой продаже или короткой выплате. В рамках этого процесса кредитору требуется BPO для определения справедливой рыночной стоимости.

Что такое BPO?

Брокерской оценкой цен, то есть ВРО, называют оценку рыночной стоимости, определение которой обычно ложится на плечи лицензированного агента по недвижимости или брокера. Оценка чаще всего выполняется по заданным свойствам, которые находятся в обращении взыскания. Часто, если имущество не продавалось до или не участвовало в торгах на аукционе, BPO получит список недвижимости. В некоторых случаях обращаются не к постоянному работнику, а к оценщику, который ищет дополнительную работу. Из-за того, что агент может в конечном итоге получить листинг, они, как правило, дают высокую оценку.

Теперь поймите, что рыночная стоимость обычно предполагает, что дом в неплохом состоянии всё равно нуждается в ремонте. 90% розничных покупателей не будут покупать такой дом. Также и многие кредиторы не будут финансировать дом, который нуждается в замене дерева или кровельных работах.

А что такое диск?

Он состоит из BPO, который идёт к дому, останавливается впереди, фотографирует снаружи и убегает. В таких случаях никогда не выходят из машины, никогда не видят внутренний или вообще какой-либо ущерб, а также ремонт, так необходимый недвижимости. Сопоставимые продажи, прошлые оценки и налоговые отчеты будут использоваться для определения стоимости дома без учета необходимого ремонта.

Многие дома обладают прекрасным внешним видом, но всё резко меняется, когда вы проходите во входную дверь. У нас был агент BPO, который упустил факт существования брезента, защищающего от дождя, на крыше, просто потому, что отверстия, которые этот брезент закрывал, находились на дальней, задней части крыши, а агент никогда не выходил из своего автомобиля. Какова точность такой оценки BPO? Совсем небольшая.

Принесите фотографии ремонта помещения и список, в котором указано количество ремонтных работ, проводившихся в этом месте. Достигните идеального взаимопонимания с оценщиком. Пообщайтесь с соседями, спросите у них про условия жизни в данной местности, так как это может напрямую повлиять на состояние вашего жилища в будущем. Например, если вы находитесь в зоне повышенной влажности, то будьте готовы к тому, что через некоторое время на вашей штукатурке появятся трещины как результат влияние влажности на неё.

В любом случае на рынке Российской недвижемости нужно обращаться к профессионалу и желательно по рекомендациям. О том, почему для покупки квартиры нужен риэлтор, читайте в статье по этой ссылке.