Зачем нужно юридическое сопровождение сделки?

Любая сделка с недвижимостью – это всегда большой риск. Риск не только потерять квартиру или другую недвижимость, но и свои деньги.

Ведь недвижимость это можно сказать золотая жила для мошенников и других представителей мира криминала. Стоимость квартиры, дачи, комнаты или земельного участка как правило несколько милион рублей или даже больше, а это очень соблазняет мошенников не пройти мимо обычных людей. Горький опыт многих обманутых людей показывает, что в таких вопросах помощь юриста просто необходима. Но что же в итоге представляет собой эта услуга – юридическое сопровождение сделки? У вас наверное много вопросов? К кому обращаться? Где и как найти грамотного специалиста (юриста)? Можно ли исключить риск потери недвижимости или своих денег?

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Как не странно, но некоторые ошибочно предполагают, что юридическое сопровождение сделки – это когда клиента сопровождают по различным государственным инстанциям, для примера можно привести помощь в оформлении прописки. На самом деле техническая работа не относится к юриспруденции и является лишь обязанностью агента. Ведь именно агент должен привести дедушку или бабушку к паспортисту, привести их в ЖЭК, а так же сделать необходимые ксерокопии и так далее.

На самом деле юридическое сопровождение сделки – это проверка документов: то есть юрист устанавливает личность собственника недвижимости и доказывает их право собственности на данную недвижимость. К примеру, если квартира, комната или дача продается по доверенности, то юристу необходимо проверить ее подлинность. Зачем это нужно? Она может быть просто подделана или к примеру, что доверителя уже нет в живых. Еще бывает, что кроме продавца, на недвижимость имеют право несколько собственников, а доверенность на продажу есть только от одного из собственников. Все подобные примеры – не что иное, как реальные случаи мошенничества. Есть люди которые этим зарабатывают постоянно и для них это в порядке вещей, но и бывают, что просто человек хочет как можно выгоднее и быстрее продать квартиру, тут уже играет роль совесть и жадность. Искушение обойти закон слишком велико, человечески фактор упрямая вещь.
Главная задача агента и самого процесса юридической сопровождение сделки – это моментально предвидеть и предотвратить на корню обман при совершение сделки купли-продажи недвижимости и при переходе в права собственности. Владельцы квартиры или другой недвижимости должны предоставить по мимо стандартного пакета документов предоставить покупателям также выписку об отсутствии права притязаний или ареста на данное жилье, а также непогашенных обязательств перед банком. Это важное дополнение, которое необходимо приложить к другим правоустанавливающим документам. Юридическая помощь это важная часть сделки!

Русская рулетка
В мире также есть мнение, что в подобных вопросах помощь юриста необязательна. При этом нередко встречаются обманутые люди мошенниками, которые говорят: «Продавец недвижимости был порядочным и интеллигентным человеком и убедил меня, что, если обойтись без агентства, то будет дешевле». Но заключать любую сделку с недвижимостью без юридического сопровождения – это все равно, что вы будете играть в знаменитую игру русская рулетка, то есть, поднеся пистолет к виску.
Не забывайте, что специалисты в области юриспруденции годами учатся, чтобы стать по-настоящему компетентными. Действующие юристы следят за изменениями в сфере регистрации и гражданского законодательства. Конечно, можно «нахватать вершков», но поверхностные знания не позволят разобраться во всех хитросплетениях.

Криминальный мир
Как уже писалось выше, недвижимость можно назвать золотой жилой для криминального мира. Сейчас мы говорим не о мошенниках которые обманывают вас на юридическом уровне, а о более банальный вещах. Это подделка документов, подделывают все, начиная от паспортов и доверенностей, а заканчивая договором приватизации. Кстати наше агентство недвижимости «Твой Дом» сводит подобный риск к нулю. Наши профессиональные юристы, как и должное для любого настоящего юриста всегда обязательно проверяют подлинность всех документов. Нужно взять все необходимые выписки, а так же связаться с нотариусом, чтобы убедиться, действительно ли продавцу недвижимостибыли выданы документы. Тут конечно есть и другие тонкости, но главное помнить, что подготовка документации очень важная часть проведения сделки по купли-продаже недвижимости!

К кому обращаться?
Наше агентство недвижимости «Твой Дом», как и любой другой профессионал в сфере недвижимости или юриспруденции категорически советуют не обращаться к маклерам (черные риелторы). Чаще всего, это люди, которых просто уволили с «волчьим билетом» из агентства недвижимости. Естественно этих людей уже не берет на работу не одна уважающая себя юридическая компания или агентство недвижимости.К сожалению большинство наших людей очень доверчивые и этим пользуются черные риелторы. Несомненно есть ряд людей которые можно сказать сами виноваты в этом, их просто напаивали и запугивали. В обоих случаях маклеры пользуются слабостями людей, ведь разумный человек не бует никогда пить с риелтором, а в случае любой угрозы достаточно обратить в полицию и человека с легкостью арестую, тем самым сделав доброе дело себе и другим возможным будущим жертвам. Черные риелторы это не бандиты и убийцы, они не пойдут в тяжкие, они просто пытаются запугать, обращение в полицию решает эти проблемы раз и на всегда. Стоит отметить, что случаи запугивания очень редки в виду того, что у них всегда есть риск нарвать на человека, который не из робкого десятка, ведь кроме слов они ничего сделать не могут. Это далеко не все методы их работы, стоит помнить, что как правило черные риелторы хорошие психологи и берут своё они именно словами. Также никогда не стоит пить с риелтором. Мы советуем поступить вам проще и обратиться в наше агентство недвижимости «Твой Дом», мы работает на рынке недвижимости уже более 5 лет и у нас команда профессионалов. Не стоит экономить на риелторе и юристе и искать "частников", в противном случае рискуете оказать в числе людей, которых опять обманут черные маклеры. Доверьте вашу сделку тем, кто уже давно известен на рынке недвижимости, у нас безупречная репутация и огромный опыт!