Прогноз цен на недвижимость на столичном рынке не выглядит утешающим. Причём он одинаково неудовлетворителен для обеих сторон: и для продавцов, и для покупателей. Продавцы недовольны негативной ценовой динамикой, которая наблюдается на столичном рынке уже более полугода. Покупатели ожидают большего проседания цен, которого также не происходит. Можно сказать, что жилая недвижимость в Москве остаётся стабильно дорогой, и незначительные ценовые колебания не в состоянии кардинальным образом изменить ситуацию.

Угроза инфляции уже неспособна простимулировать покупательскую активность, ведь финансовые возможности потенциальных покупателей практически исчерпаны. Прошлогодний ажиотаж и всплеск покупательской активности привели к последующему застою на рынке недвижимости. Рынок застыл в ожидании чуда, но, прогнозам экспертов, чуда не предвидится, и 2016 год, по крайней мере, первое его полугодие, будет таким же спокойным и предсказуемым в отношении цены и количества сделок. По сути, активными участниками рынка являются владельцы долларовых накоплений. Инвесторы лавируют между курсами валют, чтобы выгодно конвертировать деньги в недвижимость. Но таких игроков рынка не так много, и большинство из них, как правило, ориентировано на недвижимость, которую впоследствии можно будет выгодно сдать в аренду.

Купить новостройку в Москве по привлекательным ценам можно в районах Строгино, Кунцево, Отрадное. За последний месяц цена на жилую недвижимость в этих районах заметно снизилась. Стать счастливым обладателем жилых квадратных метров можно в пределах 180 000 руб./м2. Особенно упали в цене многокомнатные квартиры. А вот однокомнатные объекты в панельных домах современной застройки даже немного подросли в цене. В среднем ценовой прирост за последний месяц составляет 1,1%. Неожиданно возрос интерес покупателей к домам старой застройки. Пятиэтажки, более известные как «хрущёвки», оказались в центре покупательского спроса, хотя эксперты в области недвижимости были уверены, что новостройки сумеют удержать завоёванные позиции и не потеряют в цене. И если в отношении стоимости квадратного метра московские новостройки не имеют себе равных, то по количеству сделок «старая панель» и «старый кирпич» продемонстрировали завидный прирост. За последние два месяца выросла и цена на объекты недвижимости советской застройки. «Хрущёвки» подросли в цене порядка 1,2%. Некоторые районы Москвы продемонстрировали негативную динамику, например, заметно подешевели квартиры сталинской застройки в Западном и Юго-Западном округах. Квартиры в Москве в Центральном округе остаются самыми дорогими, несмотря на значительное понижение цен за летний период: в некоторых сегментах рынка проседание доходит до 4,5%. Средняя цена за квадратный метр жилья в сердце столицы составляет порядка 376 800 руб.

Что касается объёма предложений, то стремительный выброс новых объектов недвижимости наблюдается в районах «Новой Москвы». Это вполне объяснимо, ведь по планам застройщиков, приступивших к работе над объектами до начала кризиса, введённые в эксплуатацию квадратные метры должны были разойтись если не стремительно, то, по крайней мере, в кратчайшие сроки. По идее, большой объём предложений должен был спровоцировать обвал цен. Но потерявшие на курсах валют застройщики не могут выставить новые объекты по цене, ниже себестоимости материалов и работ, поэтому критического понижения цен ожидать не придётся ни при каких условиях.

А вот «Старая Москва» решила попридержать коней. Дальновидные собственники хотят дождаться более подходящего момента для продажи. С июля месяца объём предложений на столичном рынке сократился на 12%, в престижных районах этот показатель достигает отметки 18%.

Данная тенденция станет ключевой и в 2016 году, ведь количество новых объектов недвижимости в отдалённых районах Москвы будет расти за счёт реализации докризисных проектов. Объём предложений в «Старой Москве» будет сокращаться дальше, правда, не столь стремительно. По прогнозам экспертов количество сделок в «Старой Москве» к концу года уменьшится на 40%.

По словам Эльвиры Набиуллиной, дно спада российской экономики ещё не достигнуто, значит, цены на жилую недвижимость в сердце столицы, несмотря на все попытки реанимировать рынок, будут снижаться. Правда, формально это снижение будет напоминать прирост – увеличение цен на 1-2% в рублёвом эквиваленте будет беспощадно «съедаться» высокой инфляцией. Продать квартиру в быстрые сроки в «Новой Москве» будет возможно только при наличии существенных скидок. Уже сейчас стали появляться предложения о продаже квартир в пределах 5 млн. руб. Не исключено, что к середине 2016 года эта сумма будет средней для малогабаритных однокомнатных квартир не только «Новой Москвы», но и привлекательных столичных районов.