Объектами недвижимого имущества являются также земельные участки, имеющие очерченные границы, площадь, местоположение, обладающие правовым статусом и другими обозначенными в земельном кадастре характеристиками.

Как и все объекты недвижимого имущества, земельные участки обладают некой рыночной стоимостью. Для ее квалифицированного определения привлекается независимая оценка земли. Оценочное исследование учитывает все характеристики участка и влияющие на ценоформирование факторы рыночной конъюнктуры, социально-экономическую обстановку в регионе.

Важные критерии

• место расположения участка;
• площадь и параметры;
• уровень спроса на рынке;
• конкурентоспособность;
• ландшафт участка;
• его территория;
• правовой статус.

Полученная по результатам оценивания рыночная стоимость конкретного земельного участка выступает обоснованием для собственника при распоряжении имуществом, проведении операций купли/продажи, мены.

Не менее важно оспорить кадастровую стоимость в ситуациях, когда у владельца отчуждают землю для общественных нужд. Тогда на основании определенной независимым оценщиком стоимости владелец вправе рассчитывать на компенсацию от государства.

Объектами оценки земли выступаю участки следующих категорий:

• городские земли;
• участки под индивидуальное частное жилищное строительство;
• дачные (загородные) участки;
• земли сельскохозяйственного целевого предназначения;
• земли промышленного назначения.

Для чего нужна

Рыночную стоимость участков земли определяют, когда предстоит купить участок с домовладением, установить стоимость прав арендовать землю.

Определенная независимым оцениванием рыночная стоимость участка земли – это надежный обоснованный показатель стоимости конкретного участка, который понадобится при заключении сделок, объектами которых выступает недвижимость.

• Оценка земли понадобится для целей:
• купли/продажи участка;
• передачи в аренду;
• ипотечного кредитования;
• для внесения земли как залогового обеспечения;
• для разработки инвестиционных проектов;
• оформление обмена или дарения участка;
• внесения участка в учредительный капитал компании;
• постановки участка на баланс предприятия;
• страхования имущества;
• определения ущерба причиненного земле;
• определения компенсации при отчуждении для общественных нужд;
• разного рода судебных разбирательств, предметом которых выступает недвижимость;
• раздела имущества;
• оформления  наследства;
• определения налогооблагаемой базы;
• оспаривания данных государственного кадастра.

Что нужно для оценки

Оценка земли производится аккредитованными независимыми компаниями по обращению заказчиков и согласно с условиями заключенных договорных обязательств.

Для выбора адекватных оценочных методик и достоверности полученных результатов оценщик обязательно должен быть посвящен о целях проведения оценки и ожиданиях клиента.

Документы, которые понадобится предоставить независимому эксперту для оценки земли:

• удостоверяющие личность и контактные данные заказчика;
• свидетельствующие о госрегистрации прав собственности (если участок арендуется - договор аренды);
• план участка согласно с кадастровым учетом;
• копия геодезических картографических материалов с указанием и описанием расположения участка;
• информационные данные о возможных обременениях (залог, аренда), или пользовательских ограничениях;
• сведения о наличии коммуникаций, инженерных сетей, электроснабжения;
• сведения об арендаторах.